Az újHÁZ Centrum szakértői szerint nemcsak akkor éri meg felújítani az
ingatlanunkat, ha azzal relevánsan növelhetjük az értékét, hanem akkor is, ha gyorsan
szeretnénk megválni tőle. Különösen igaz ez a fővárosban, ahol akár 15-20 százalékkal is
magasabb áron adhatjuk el felújított otthonunkat.
Felújítva vagy anélkül
– Sokáig úgy gondolták az ingatlanpiaci szakértők, hogy a lakások felújítása nem könnyíti
meg az eladásokat, hiszen a vevők úgyis kisebb-nagyobb átalakításokat fognak végezni
újdonsült otthonaikon. Ma azonban ezt könnyen meg tudjuk cáfolni – mondják az újHÁZ
Centrum szakértői, akik szerint jelentősen többért, akár 15-20 százalékkal magasabb összegért
is el lehet adni a felújított ingatlanokat, mint azokat, amelyek felújításra szorulnak.
A felújított ingatlanok iránti kereslet feltehetően a fővárosban és a nagyvárosokban a
legnagyobb, azaz azokon a területeken, ahol alapvetően is éles a verseny a lakások eladásáért.
Azokon a kisebb településeken, ahol nem jelentős az ingatlanmozgás, valóban nincs
relevanciája a felújítások elvégzésének.
Számítások nélkül ne vágjunk bele
– Mielőtt azonban bármilyen felújítási munkálatba nekivágunk, érdemes piackutatást
végeznünk és készítenünk egy átfogó kalkulációt a kiadások megtérüléséről – mutatnak rá a
szakértők.
Az újHÁZ Centrumnál úgy vélik, az első feladat, hogy felmérjük a környéken eladásra kínált
ingatlanokat, azok állapotát, felújítottságának mértékét és eladási árát. Ezt követően részletes
költségvetést szükséges készíteni az eladásra szánt ingatlanunk felújítási munkálatairól,
valamint arról, hogy mennyivel tudunk többet kérni érte, ha a feladatokat elvégezzük.
Magyarul: kézzelfogható eredményünk kell legyen arról, hogy valóban megéri-e a
belefektetett időt, energiát és pénzt a felújítás.
Ezekkel a felújítási munkálatokkal járunk a legjobban
– A felújítási munkálatok meghatározásánál mindig rendszerszintű megoldásokra törekedjünk.
Amennyiben a villany-, vízvezeték vagy fűtési rendszerünk elavult, ezek cseréjét helyezzük
az első helyre. A vásárlásnál egyre fontosabb tényező az ingatlan energiahatékonysági
besorolása is, így ha otthonunk nincs szigetelve, érdemes a sort a homlokzati és tetőtéri
hőszigeteléssel, valamint a nyílászárók cseréjével folytatnunk – magyarázzák Magyarország
meghatározó építőanyag-kereskedelmi hálózat szakértői.
Hozzáteszik: a letisztult, világos belső terek kialakítása szintén elősegíti az ingatlanok gyors
eladását, éppen ezért törekedjünk arra, hogy a tisztasági festés során olyan árnyalatokat
használjunk, amelyek optikailag tágítják a teret. Hasonlóképpen igaz ez a burkolóanyagokra
is, ám ezek tekintetében már a kiváló minőségű alapanyagok is prioritást jelentenek.
– Törekedjünk arra, hogy olyan építőanyagokat használjunk fel a felújítás során, amelyeket
leendő otthonunk kialakításakor is jó szívvel felhasználnánk. A laminált burkolatok esetében válasszuk a magas kopásállóságú, nedvességtűrő változatokat, a hidegburkolatnál is
törekedjünk a kifejezetten nagy strapabíróképességgel rendelkezők felhasználására – teszik
hozzá.
Természetesen nem lehet tűpontosan megmondani azt, hogy ezek a felújítási munkálatok
mennyivel növelik az ingatlan értékét. Tény azonban: sokkal jobbak az eladási esélyeink
akkor, ha a szakértők tanácsát megfogadva, ugyanakkor az indokolatlan beruházásokat
elkerülve frissítjük fel otthonunkat, mielőtt azt eladásra kínálnánk.
